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En quelques chiffres...

180

programmes sélectionnés par an

40

partenaires, promoteurs et exploitants

20

ans d'existence

Qui sommes-nous ?

Depuis 20 ans, nos professionnels vous conseillent et vous accompagnent dans la construction de votre patrimoine immobilier résidentiel : locatif, principal ou secondaire.

Les programmes sélectionnés par CA Ile-de-France Immobilier sont rigoureusement étudiés par un comité de sélection composé d’experts en immobilier, garantissant la qualité et la sécurité de votre projet. A ce jour, nous travaillons avec plus de 40 partenaires, promoteurs et exploitants, reconnus pour la qualité de leurs prestations, sans lien d’exclusivité, ce qui assure une totale indépendance dans le choix des programmes qui vous sont proposés.

Nos dispositifs immobiliers

  • Réservé aux logements d’un bâtiment d’habitation collectif (depuis le 01/01/2021).
  • Logement neuf, loué nu.
  • Le bailleur s’engage à louer son immeuble pour une durée de 6 ou 9 ans, pouvant être prolongée jusqu’à 12 ans.
  • Plafonds de défiscalisation : 300 000€ d’investissement par an et 5 500€ du mètre carré.
  • Réduction d’impôt de 12% (2% par an pendant 6 ans), 18% (2% par an pendant 9 ans) ou 21% (2 % par an pendant 9 ans puis 1% par an pendant 3 ans) du prix de revient du bien .
  • Logement situé en zone A, Abis ou B1.
  • Le loyer du logement est plafonné en fonction de sa superficie et de la la zone.
  • Logement loué meublé.
  • Possibilité d’investir dans des résidences de services conçues pour accueillir des étudiants ou des séniors.
  • Possibilité de récupérer l’integralite de la TVA lors de l’acquisition en cas d’investissement en résidence de service.
  • Loyers sécurisés par un bail commercial d’une durée minimum de 9 ans en cas d’investissement en résidence de service.
  • Une gestion totalement déléguée en cas d’investissement en résidence de service.
  • Déduction de la totalité des charges et amortissement des murs et du mobilier.
  • Hors plafonnement des niches fiscales.
  • Rénovation d’un bien ancien.
  • Bien situé en secteur sauvegardé.
  • Avantage fiscal : réduction d’impot de 22% ou 30% calculé sur le montant des travaux dans la limite de 400 000€.
  • Hors plafonnement des niches fiscales.
  • Engagement de location pour minimum 9 ans à l’issue des travaux. 
  • Loyers librement déterminés.
  • Etre propriétaire d’un immeuble classé nécessitant des travaux de restauration.
  • Déduction des intérêts d’emprunt possible en cas d’ouverture au public.
  • Jusqu’à 100% de déduction du coût des travaux.
  • Engagement de location de 3 ans minimum et durée de détention de 15 ans minimum.
  • Hors plafonnement des niches fiscales.
  • Immeuble ancien à usage d’habitation à rénover, loué pendant 3 ans au minimum.
  • Déficit foncier résultant des travaux imputables sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, le reliquat étant imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
  • Hors plafonnement des niches fiscales, ainsi cumulable avec d’autres avantages fiscaux.
rendez-vous gratuit

Nos valeurs

  • L’humain : Un expert dédié pour un suivi efficace et personnalisé de votre projet.
  • L’indépendance : Aucun lien financier avec nos partenaires. Vos intérêts restent au centre du projet.
  • La transparence : Une rémunération et des pratiques commerciales clairement expliquées.
  • L’engagement : Des experts 100% investis pour concrétiser vos projets sans compromis.